La Испанская ассоциация студенческих общежитий (AREDE) Официально начала свою деятельность новая ассоциация работодателей, предоставляющих жилье студентам в университетах Испании. Создание организации происходит в критический момент, характеризующийся значительным дисбалансом между спросом и предложением жилья как со стороны студентов из Испании, так и со стороны иностранных студентов.
Это новое отраслевое лобби объединяет основных операторов Специально разработанные студенческие общежития (PBSA)с целью предоставления сектору единого голоса, обеспечения прозрачности и активного участия в разработке государственной политики, затрагивающей университетское жилье и образовательную среду.
Ассоциация работодателей, контролирующая почти половину мест в общежитиях для студентов.
AREDE изначально состоит из одиннадцать компаний-основателей Вместе они управляют примерно 48 000–50 000 койко-местами, расположенными в 42 городах Испании. Эта цифра составляет приблизительно 44% от всего профессионального предложения университетских общежитий в стране, а также более 90% инвестиций, запланированных на создание новых мест в краткосрочной перспективе.
В число операторов, входящих в ассоциацию, входят: Amro Holdco Spain, Camplus Ibérica, Micampus Living, Nido, Qurzon, Resa, Rockfield, Stephouse, Student Experience, Vita Spain Management и Yugo Students SpainТехническим секретариатом организации руководит компания Andersen, которая отвечает за юридическую и организационную поддержку.
Члены AREDE, многие из которых пользуются поддержкой международные фонды и крупные управляющие инвестициямиНа их долю приходится примерно половина мест в специализированных студенческих общежитиях, существующих в настоящее время на испанском рынке, и большая часть тех, которые откроются в ближайшие годы.
Согласно расчетам компаний, входящих в ассоциацию работодателей, совместный прогноз включает в себя создать приблизительно 25 000 новых рабочих мест в среднесрочной перспективе, с помощью таких мер, как: План VIVE для университетаТем не менее, операторы признают, что даже с учетом этих инвестиций количество койко-мест все равно будет недостаточным для покрытия дефицита, который они называют структурным.
Растущий сектор, сталкивающийся со структурной нехваткой мест.
Президент AREDE, Марта Санчес (Также генеральный директор Resa) настаивает на том, что жилье является «важнейшей частью университетской жизни» и что общежития следует рассматривать как необходимую инфраструктуру. Контекст, в котором была основана ассоциация, характеризуется сочетанием Высокий спрос со стороны студентов, нехватка определенных мест. а также сильная напряженность на рынке аренды.
Испанская университетская система насчитывает более 160 000 иностранных студентовКроме того, более 20% студентов из страны переезжают за пределы своего региона для получения высшего образования. Такая мобильность делает потребность в специальном жилье для студентов особенно острой, когда студенты решают учиться за границей. учиться в городе.
В Испании они в настоящее время работают примерно в таком-то районе. 115 000 мест в студенческих общежитияхОднако, по оценкам представителей отрасли, сама ассоциация работодателей называет следующую цифру: структурный дефицит составляет приблизительно 350 000 коек.В результате значительная часть студентов, не имеющих доступа к такому типу жилья, вынуждена обращаться к традиционному рынку аренды.
Сравнение с Европой невыгодно для испанского рынка: средний коэффициент покрытия в европейском сегменте составляет около... 18% студентов имеют место в PBSAВ Испании этот показатель едва достигает 7%. На более развитых рынках он даже превышает 30%, что подчеркивает существующий разрыв и необходимость ускорения темпов строительства нового жилья.
Цели AREDE: единый голос, прозрачность и эффективная государственная политика.
В данной ситуации Испанская ассоциация студенческих общежитий поставила перед собой приоритетную задачу. организовать этот сектор и дать ему возможность высказаться единому голосу. Перед университетами, государственными администрациями и другими организациями. Цель состоит в том, чтобы зарекомендовать себя как авторитетный участник дискуссий по вопросам жилищной политики, городского планирования и стратегий интернационализации университетов.
AREDE утверждает, что этот сектор достиг определенного уровня. фаза зрелостиУчитывая присутствие национальных и международных операторов, значительные инвестиции и профессиональные модели управления, настало время, по словам президента организации, «обеспечить прозрачность на основе данных» и подчеркнуть социальное, образовательное, экономическое и градостроительное влияние студенческих общежитий.
Один из посылов, который ассоциация работодателей неоднократно повторяет, заключается в том, что университетские общежития являются «критическая инфраструктура»Они улучшают доступ к жилью для молодежи, делают университеты более доступными и конкурентоспособными, а также создают среду, специально разработанную для академической успеваемости и студенческой жизни.
Кроме того, AREDE стремится позиционировать себя как техническая и справочная информация в этом секторе. С этой целью планируется подготовить Белую книгу с основными экономическими и социальными данными, касающимися общежитий, а также различные тематические отчеты, в том числе отчет, посвященный конкретно психическому здоровью в университетской среде.
Рекордные инвестиции и необходимость многократного увеличения капитала, выделенного на PBSA.
Появление новой ассоциации работодателей совпадает с периодом активной инвестиционной деятельности. Согласно отраслевым данным, студенческие общежития привлекли около [число отсутствует в тексте]. 170 миллионов евро в первом квартале годаЭто означает рекордный объем капитала, выделенного на этот тип активов.
Несмотря на это увеличение, президент AREDE предупреждает, что нынешнего объема по-прежнему недостаточно. подход к европейским уровням охватаДля развития этого сектора потребуется увеличить инвестиции в десять раз, поскольку, несмотря на ежегодные рекорды по объему инвестированного капитала, разрыв между количеством доступных койко-мест и спросом остается очень большим.
Операторы отмечают, что студенческие общежития перестали считаться чем-то второстепенным. альтернативные инвестиции в альтернативные активы стать одним из излюбленных мест для капитала, специализирующегося на сегменте «жилья». Это изменение привлекло крупные пенсионные фонды, международные управляющие активами и платформы недвижимости, ориентированные на среднесрочную и долгосрочную аренду.
Кроме того, нехватка студенческого жилья наблюдается не только в Испании. По оценкам экспертов отрасли, по всей Европе дефицит составляет около... три миллиона коекЭта проблема особенно остро стоит в самых привлекательных местах для обучения в университетах, среди которых Испания является одним из самых популярных в мире.
Государственно-частное партнерство и изменение целевого использования земель: рычаги роста
AREDE рассматривает следующие ключевые аспекты. государственно-частное партнерство содействовать упорядоченному и достаточному росту предложения жилья, например, в следующих случаях: общежития для студентов университетов из государственных центровАссоциация работодателей положительно оценивает концессионную модель, внедренную различными государственными университетами, а также планы некоторых администраций по использованию земель, предназначенных для образовательных и жилых объектов.
Компании в этом секторе также запрашивают следующее: большая административная гибкость В процессе реализации новых проектов цель состоит в сокращении сроков, привлечении инвестиций и корректировке цен на проживание. Местным советам предлагается содействовать изменению целевого использования земельных участков или зданий для размещения большего количества студенческих общежитий в районах с особенно высоким спросом.
Традиционно многие университетские общежития строились на земли общественных объектовЭто объясняется именно высокой стоимостью других типов городских земель. Ассоциация работодателей открыта для изучения новых форматов и мест размещения, при условии, что нормативные акты допускают совместимые виды использования и гарантируется экономическая целесообразность проектов.
Ассоциация также подчеркивает, что студенческие общежития Они не конкурируют с обычным жильем.Поскольку они, как правило, расположены на землях, предназначенных для общественных объектов, а не для жилой застройки, их присутствие может способствовать улучшению качества жизни в районах, где они находятся, за счет концентрации студенческого жилья в зданиях, специально спроектированных для этой цели.
Влияние на рынок аренды и сосуществование с соседями.
Один из главных аргументов, выдвигаемых AREDE, касается роли домов престарелых в вопросах... снизить давление на рынок арендыАссоциация работодателей утверждает, что увеличение количества мест, специально предназначенных для студентов, позволит освободить множество квартир, которые в настоящее время используются студентами университетов в качестве общих квартир.
Некоторые операторы приводят в пример Мадрид. По оценкам, в столице насчитывается приблизительно 320 000–330 000 студентов университетовИз них около 150 000–160 000 нуждаются в жилье, поскольку приезжают из-за пределов города. Однако в университетских общежитиях города всего около 20 000 мест, что вынуждает десятки тысяч молодых людей искать жилье в аренду.
Представители отрасли утверждают, что если произойдет значительное увеличение наличие мест в общежитияхЭто могло бы освободить до 100 000 домов в таком городе, как Мадрид, что помогло бы снизить нынешнюю напряженность на рынке аренды, особенно в самых востребованных районах.
Операторы также отмечают, что совместное проживание в многоквартирных домах не всегда легко, когда в них много людей. квартиры, занятые студентамиПоэтому они утверждают, что концентрация этого спроса в зданиях, специально предназначенных для использования университетом, помогает как студентам, которые находят услуги, адаптированные к их потребностям, так и жителям окрестных районов, которые видят меньшее воздействие на свои сообщества.
Манифест передового опыта и акцент на благополучии учащихся
Одновременно с объявлением о своем создании AREDE представила Первый манифест передового опыта в сфере студенческих общежитийЭто общая рамочная программа действий, к которой добровольно присоединились одиннадцать компаний-учредителей. Цель документа — повысить стандарты в отрасли и установить четкие обязательства, особенно в отношении студентов, проживающих в общежитиях.
В Манифесте особое внимание уделяется всестороннее благополучие молодежиУделяя особое внимание психическому здоровью, предотвращению и урегулированию конфликтов, а также созданию пространств, способствующих формированию сообщества, жилые помещения задуманы не только как места для сна и учебы, но и как среды для совместной жизни и взаимной поддержки.
Помимо социального аспекта, текст включает в себя обязательства в отношении устойчивое развитие, деловая этика, надлежащее управление и качественная занятостьТаким образом, ассоциация работодателей стремится укрепить имидж домов престарелых как социально ответственных предприятий, стремящихся сочетать экономическую прибыльность с позитивным воздействием на окружающую среду.
На операционном уровне сектор стремится к консолидации модели профессиональное управление и комплексные услуги.Это включает в себя как академическую поддержку и индивидуальное консультирование, так и разнообразные культурные и спортивные мероприятия. Что касается цен, компании называют широкий диапазон, приблизительно от 500 до 1.500 евро в месяц, в зависимости от местоположения, типа комнаты и включенных услуг.
Следующие шаги: Белая книга, отраслевые данные и специализированные исследования.
В планы AREDE на ближайшие месяцы входит разработка Белая книга по сектору студенческого жильяЦель данного проекта — собрать ключевые экономические, социальные и образовательные данные, касающиеся этих видов размещения. Задача состоит в создании прочной статистической основы для разработки предложений в области государственной политики и принятия инвестиционных решений.
В то же время ассоциация работает над различными проектами. специализированные отчетыСреди этих документов — исследование психического здоровья в университетской среде. С помощью подобных отчетов ассоциация работодателей стремится внести свой вклад в дискуссию о том, какими должны быть студенческие общежития будущего и какую роль они должны играть в оказании эмоциональной и академической поддержки студентам.
Организация также стремится укрепить свои позиции в качестве постоянный канал диалога с университетами и администрациямикоординировать создание новых объектов, адаптировать нормативные акты к реалиям отрасли и обеспечить, чтобы расширение предложения сопровождалось едиными стандартами качества на всей территории.
AREDE настаивает на том, что сектор университетских общежитий находится на этапе ускоренное созреваниеВ связи с притоком новых инвесторов и более разнообразным, международным и требовательным профилем студентов, ассоциация работодателей позиционирует себя как инструмент, направляющий рост и обеспечивающий, чтобы расширение предложений шло рука об руку с передовыми практиками и сотрудничеством с другими заинтересованными сторонами.
С созданием Испанской ассоциации студенческих общежитий рынок университетского жилья в Испании делает еще один шаг к профессионализации, формулируя... Единый голос, призывающий к увеличению инвестиций, четким правилам и сотрудничеству государственного и частного секторов. для удовлетворения растущего спроса со стороны студентов. В то же время новая ассоциация работодателей подчеркивает благополучие молодежи, социальное значение и необходимость студенческих общежитий для снижения нагрузки на рынок аренды, укрепляя их роль как неотъемлемой части образовательной и городской экосистемы.
